林地可以建房吗

　　林(lín)地是可以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法律的规(guī)定(dìng)，未经林业行政主(zhǔ)管部门依(yī)法批准，不得擅自将(jiāng)林地改为(wèi)建(jiàn)设(shè)用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林地内(nèi)建房子(zi)。另外，林地的承包经营(yíng)者(zhě)可以在承包的林地内修(xiū)建必要的(de)直接为林业生产服务的基(jī)础设施。但(dàn)是，在建(jiàn)设之前，也(yě)要经过林(lín)业行政主管部门依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要过户吗

　　林地转让不(bù)是必须要过户(hù)。

　　林地转让属(shǔ)于(yú)经营权的流转，并不(bù)需要办(bàn)理过户，林(lín)地的所有权归(guī)村集体，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林木、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人(rén)的林地承(chéng)包经营权、林(lín)木(mù)所有(yǒu)权流转和集体经济组(zǔ)织的林地经营(yíng)权(quán)、林木(mù)所有权的(de)流转。

　　林权(quán)流转方式包(bāo)括转(zhuǎn)包、出(chū)租、转让、互(hù)换、入股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林权是以(yǐ)森(sēn)林资源所(suǒ)有(yǒu)权为基础，以对特定的森(sēn)林资(zī)源的(de)使用、收益为(wèi)目(mù)的的(de)他物权。

他人将承(chéng)包林地转让给我存(cún)转(zhuǎn)让合同但没(méi)过户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全(quán)取得转让土地(dì)的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地证的(de)县(xiàn)级以上人(rén)民政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发(fā)了土地使用(yòng)证或者批(pī)准了转让行为的，该(gāi)项办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视(shì)为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效(xiào)。

　　法律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权证书与受让方签订转让协(xié)议的(de)，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁(cái)前转(zhuǎn)让方取得土地证(zhèng)或(huò)者有批(pī)准权(quán)的政府同(tóng)意转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发土地证的(de)县级以上(shàng)人民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土(tǔ)地(dì)使用证或者批(pī)准了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应(yīng)当视为对转让方无权处分(fēn)的追认，因此，此时(shí)合同有(yǒu)效。

　　受让(ràng)方均要求履行合(hé)同的：办理变(biàn)更登订(dìng)手续(xù)的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办理(lǐ)变(biàn)更手(shǒu)续(xù)的，先行(xíng)合法占有投资开发的，有权要(yào)求办理变更登记(jì)，均未登记(jì)又未合法占有开发的，先行交付转让款(kuǎn)一方(fāng)有权(quán)要求交付土地，办理变更，合同均(jūn)未履行的，依法成立(lì)在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得(dé)土地(dì)使用权方(fāng)可(kě)以请求解除合同，赔(péi)偿损失(shī)。

　　法律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民共和国(guó)农业法》 第十(shí)条 国(guó)家(jiā)实行农村(cūn)土地承包经营制度，依法保(bǎo)障农村(cūn)土地承(chéng)包关系的长期稳(wěn)定，保护农民(mín)对承包土地的使(sh保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思ǐ)用权。

　　农村(cūn)土地承(chéng)包(bāo)经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方(fāng)的权(quán)利(lì)义务、土地承包经营权的保护(hù)和流转等，适用《中华人(rén)民共和(hé)国土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织(zhī)合理开(kāi)发、利用集体资源，壮大经济实力。

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