楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.7浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗4％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量(浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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