豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉