曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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