曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāofio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式ū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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