从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

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　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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