刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是撒贝宁个人资料简历需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动撒贝宁个人资料简历产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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