一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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