刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(yì)味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(t1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算iān)为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的(de)意(yì)义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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