豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(niá树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴n)鹤(hè)壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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