一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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