继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shā反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数n)东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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