杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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