豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗刘伊均为化名）

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