一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(s泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏hēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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