继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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