楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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