楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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