刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年(nián)中国(guó)真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互(hù)通和利(lì)用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出发点要(yào)更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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