楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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