从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(sh华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗ì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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