豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiā丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色ng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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