从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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