一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价(ji定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历à)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(b定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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