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乌苏里江在哪,乌苏里江在俄罗斯叫什么

乌苏里江在哪,乌苏里江在俄罗斯叫什么 价格大跌!“大考”来了

  OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì),引发了公募REITs扩(kuò)募风波,如今,二(èr)级市场的影响仍未停歇。

  Wind数据显示,5月15日,华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势,午(wǔ)后跌幅一度扩大,尾盘(pán)有所拉升,全天(tiān)收(shōu)跌6.22%,最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69%。

  此前,华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公告,紧急回应称,哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一,目前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时,在公(gōng)告中(zhōng),华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì),原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况(kuàng),积极做(zuò)好相关应对。

  此(cǐ)外,张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示,近期已(yǐ)同步启动了应急预案,排摸储备(bèi)租(zū)户,积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目,公司领导(dǎo)高度重视,浦东新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

  多位业内人士(shì)表示,华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大,但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外(wài)价值,投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

  张江光大园REIT

  二级市场价(jià)格继续(xù)波动

  本周,OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

  Wind数据显示,5月15日,华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开,此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低,午(wǔ)盘收跌6.17%。午后,华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30%,随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升,最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán),全天跌幅6.22%。

  受近期不利消息影(yǐng)响,华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā),5月11日以来,3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69%,今年以来跌幅7.76%。不过,自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来,华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24%,在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

  从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看,目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng),仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨,其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌,8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38%。今(jīn)年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17%。

  “此前,张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降,如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件,因此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

  不过,在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来,尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原(yuán)因,最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金有所流出(chū),但是,不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

  他也(yě)同时表示,目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē),风险也得(dé)到(dào)一定释放,但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影(yǐng)响,不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

  此外,还(hái)有(yǒu)一位业内人士(shì)表示,今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷,不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大,其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值,很适合稳健类投资者。此外,伴(bàn)随着经济复苏(sū)的(de)步伐,产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

  先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示,若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商,平稳过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响,“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深,加(jiā)上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了,这就是黄金坑。”不过,他也强(qiáng)调,最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响,影响多大,估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

  张(zhāng)江REIT紧急回应

  扩募路上再迎接(jiē)考验

  5月(yuè)12日,OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚,华安张江光大园REIT发布(bù)公告,紧急回应称,哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一,目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时,在公(gōng)告中,华安(ān)张江光大园REIT进一步表示,原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况,积极做好相关应对(duì)。

  此前,张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项,一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明,市(shì)场信心得到了一定提振,二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解,张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上,运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心,预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后,项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间,张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

  因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注,张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言,事发突(tū)然确实始料未及,在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实工作,并同步启动了应急预案,排摸储备(bèi)租户,积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù),公司领导高度重视,据悉(xī)新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

  当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情况,相关负责人介绍说,目(mù)前储备租户还是比较丰富的,覆盖了(l乌苏里江在哪,乌苏里江在俄罗斯叫什么e)芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户(hù),租赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

  “我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间,但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态(tài)度,我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑(pǎo),把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

  张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30%的(de)空置率,原始权益人(rén)有那么多储备租户,之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

  对此相关负责人解释(shì),张江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向,历史(shǐ)运营表现稳定(dìng),租(zū)户的(de)调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况,而(ér)这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点,目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后,张江这(zhè)边(biān)也作了(le)一定的(de)资(zī)源调配和倾斜,引入了(le)一些储备租户。

  另外,张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化,张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层,楼的成新度高一些(xiē),单价也(yě)贵(guì)一些,张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主,还(hái)有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求,也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

  “如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后,新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了(le)一家,后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应,相信(xìn)可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

  最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望,相关(guān)负责人(乌苏里江在哪,乌苏里江在俄罗斯叫什么rén)表(biǎo)示,张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方,还有一些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发的储备项目,这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示,“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步,也是至(zhì)关(guān)重要的一步,眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决,但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设(shè)发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的相比,只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难,尽一(yī)切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负面影响,维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

 

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