杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产，府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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