一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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