饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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