楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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