大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹一里地等于多少米 一里地等于多少公里入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只(z一里地等于多少米 一里地等于多少公里hǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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