刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义家底”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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