经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具河北保定技校排名，保定技校前十名备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和河北保定技校排名，保定技校前十名(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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