楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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