一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人)，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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