杭州楼市(shì)女生有感觉了是怎么样的呢因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì女生有感觉了是怎么样的呢)产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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