经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)人+工念什么 人工念什么姓逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。 <人+工念什么 人工念什么姓/p>

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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