刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲表示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此(cǐ)来辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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