大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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