5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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