继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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