豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤为什么复兴号很少人买壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米为什么复兴号很少人买 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>为什么复兴号很少人买。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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