从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才)建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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