经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(mí公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表ng)显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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