从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(x我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊iǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊