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林(lín)地可以建房吗(ma)

　　林地是可(kě)以建房的(de)。

　　林(lín)地(dì)可以(yǐ)建房，但要得到批准。按(àn)照法(fǎ)律的规定(dìng)，未经林业行政主管部(bù)门(mén)依(yī)法批准(zhǔn)，不得擅(shàn)自(zì)将林地改为建设用(yòng)地(dì)。

　　因此，承包(bāo)人不(bù)能擅(shàn)自在林地(dì)内建房(fáng)子。另外，林地的承包经(jīng)营(yíng)者(zhě)可(kě)以在承(chéng)包的林(lín)地(dì)内修建必要的直接为林业生产(chǎn)服务的基(jī)础设施。但(dàn)是，在建设(shè)之前，也要(yào)经过林业行政主管部门依法批准(zhǔn)。

林(lín)地转(zhuǎn)让必(bì)须要过(guò)户吗

　　林地转让不(bù)是(shì)必须要过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转，并不需要办理(lǐ)过户，林(lín)地的所有权归村集(jí)体，个人所享有的(de)只(zhǐ)是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木(mù)、林地流转，包(bāo)括(kuò)林地(dì)承包经(jīng)营权人的林(lín)地承(chéng)包经营权(quán)、林木所有权流转和集体经济组(zǔ)织的林地经(jīng)营(yíng)权(quán)、林(lín)木所有权的流转。

　　林(lín)权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的森林资源的(de)使用(yòng)、收益为目的维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次的他物权。

他(tā)人将(jiāng)承(chéng)包林地转让给我存转让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)书，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得转让(ràng)土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土(tǔ)地证的县级(jí)以上(shàng)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)给转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)核发了土地(dì)使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该(gāi)项办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的(de)追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让(ràng)方未取得使用权(quán)证书(shū)与受让(ràng)方(fāng)签(qiān)订转让协议的，起诉前(qián)或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取(qǔ)得土地证或者有批准权的政府同(tóng)意转让(ràng)的(de)，合(hé)同有效。

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得土地使(shǐ)用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权(quán)批准核发(fā)土(tǔ)地证的县级(jí)以上人民政府给转让(ràng)方核发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项(xiàng维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次)办证或者批准(zhǔn)行为应当维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次视为对转让方(fāng)无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要(yào)求履行合同(tóng)的(de)：办理(lǐ)变更登订手续的(de)一方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权要求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法(fǎ)占有开发(fā)的，先行交付转让款一(yī)方有(yǒu)权要求交付(fù)土地，办理变更(gèng)，合(hé)同均未履行(xíng)的(de)，依法(fǎ)成立(lì)在(zài)先的合同一方，有权(quán)要求继续履(lǚ)行;未取得土地使用权方可以(yǐ)请求解(jiě)除(chú)合(hé)同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共(gòng)和(hé)国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承包经营制度，依(yī)法(fǎ)保障(zhàng)农村土地承包关系的长期(qī)稳(wěn)定，保护(hù)农(nóng)民对(duì)承包(bāo)土地的使(shǐ)用权(quán)。

　　农村土地承(chéng)包经营的方(fāng)式、期(qī)限、发包方和承(chéng)包(bāo)方的权(quán)利(lì)义(yì)务、土地承包经营权的保护和(hé)流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在家(jiā)庭承包经(jīng)营的(de)基础上，依法管理集体资产(chǎn)，为其成员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用(yòng)集体资(zī)源，壮大经济实力(lì)。

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