楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)云n是哪里的车牌号企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销云n是哪里的车牌号力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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