楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家王菲是什么星座，王菲是什么星座的人庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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