一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào中国飞机事故率是多少)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自中国飞机事故率是多少深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国飞机事故率是多少