豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(z上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？he)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？>

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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