大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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